7年，从无到强的崛起，深圳光明产业园区开启跨越式发展！

深圳光明产业园区的发展故事是一部从昔日城郊荒地，借着光明行政区成立与科学城建设的东风，逐步蜕变为科创高地的奋斗史。其中既有单个园区20余年的拓荒成长，也有全区产业集群短短7年从无到强的崛起：

1.  早期拓荒：从产业孤岛到初步转型

    21世纪初的光明，在产业版图上还是深圳的“产业孤岛”。2004年招商局智慧城成立时，这里鱼塘遍布，交通仅有一条坑洼的松白路。最初园区只是想为蛇口产业升级腾挪空间，可因光明高科技产业的高门槛，传统企业难以迁入，只能被迫走上自主拓荒之路。那段时间，园区团队从修路填塘起步，一点点改善基础条件。2012年，团队敏锐察觉到通用厂房已满足不了新兴科技企业的需求，生命科学、智能制造企业对层高、承重等要求愈发严苛，这也为后续园区的产业定位调整和设施升级埋下了伏笔。

2.  战略转折：借科学城东风开启跨越式发展

    2018年是光明发展的关键转折点，这一年光明行政区揭牌，同时光明科学城的建设大幕拉开，“科学”的种子正式在这里扎根。这一战略机遇让全区产业园区迎来质变，也推动招商局智慧城等园区加速转型。2017年招商局智慧城率先打造深圳首个生命科学主题园区，C地块一期尚未封顶就被高视医疗等龙头企业提前锁定。2018年该园区明确聚焦智能制造、生物医药等四大核心产业，此后核心产业占比突破80%。同一时期，光明开始集中布局重大科技创新载体，23个重大科创载体、19个大院大所陆续落地，为产业园区提供了强大的科研支撑，也让园区从单纯的生产空间，逐渐向科研与产业融合的载体转变。

3.  空间革新：以“工业上楼”适配高端产业需求

    随着光明入驻企业的科技含量不断提升，传统低矮厂房的弊端愈发明显。各园区纷纷开启“工业上楼”的创新实践，这绝非简单的建筑加高，而是深度适配产业需求的技术革新。以招商局智慧城为例，其早期厂房层高仅4.5米，后来5.4米层高、3吨承重货梯成为标配。为满足生命科学企业安装大型仪器的需求，团队逐家调研测算层高；为承载智能制造设备的重量，反复核算楼板结构，还大幅增加三废处理设施投入。2023年开工的17层A5栋“摩天工厂”，更是成为“工业上楼”的标杆，计划2025年投入运营。这种空间革新成效显著，即便在疫情期间，该园区仍保持85%的出租率。

4.  生态构建：打造科研到产业的完整闭环

    光明产业园区逐渐跳出“房东”思维，转型为产业生态培育者。一方面，完善配套服务降低创新门槛。招商局智慧城2014年就与政府共建深圳首个留学人员创业园，推出“首年免租+50万元补贴”政策，还联合金融机构设立超20亿元产业基金，每年举办超百场产投对接会。卫光生命科学园更是实现“拎包入驻，三年免租”，楼下就是深圳湾实验室，企业可共享国际一流设备，下楼就能开展学术交流。另一方面，搭建科研转化桥梁。联想集团在光明的南方智能制造基地不仅是全球“母本工厂”，还揭牌智能制造中小试基地，助力科创企业打通技术转化链路；光明实验室的科研团队能快速获得千万级投资，还能与上市企业共建联合实验室，快速实现产品定型和创业孵化。

5.  集群崛起：从零散企业到千亿产业矩阵

    依托完善的园区生态和科研资源，光明的产业集群在短短7年内实现爆发式增长。合成生物产业集聚超130家企业，总估值超400亿元；智能传感器企业从2021年底的15家增长到超160家，2024年集群规模突破160亿元；人工智能产业集聚99家优质企业，2024年产业规模突破300亿元。此外，超高清视频显示、高性能材料成长为千亿级产业集群，高端医疗器械跻身500亿级产业集群。这些产业的崛起，离不开各园区的精准承载，卫光生命科学园成为生物医药产业核心载体，中集低轨卫星物联网产业园搭建起专属产业生态，招商局智慧城贡献了光明区近60%的战略性新兴产业产值，共同书写了光明从“一张白纸”到产业高地的发展传奇。

深圳光明区围绕产业空间、租金成本、园区运营、重点产业孵化等多个维度制定了丰富的园区招商政策，以此吸引优质企业入驻、优化产业生态，具体政策如下：

产业空间建设与改造奖励

    该类政策主要针对园区建设方，鼓励打造高品质产业空间。一方面，在新型工业用地（M0）按标准新建或改造厂房，按建筑面积每平方米1000元奖励，最高2000万元；普通工业用地（M1）上符合条件的超出70%建筑面积的厂房，也按同标准奖励。另一方面，按特定建筑设计指南刚性指标新建的项目，按1200元/平方米奖励，最高2400万元；达鼓励性指标的按1500元/平方米奖励，最高3000万元。此外，园区完善配套设施可获最高500万元奖励，开展综合提升的运营主体能获最高3000万元一次性奖励。

租金与购房补贴政策

    这一系列政策旨在降低企业入驻的空间成本。对新入驻符合条件的企业，给予最高20元/平方米/月的租金补贴，单家企业补贴面积最高3万平方米；注册地新迁入的符合条件企业，购买区内新建可分割转让厂房达1万平方米且5年内不对外租售的，按总成交价10%分三年补贴，累计最高3000万元。同时，重点支持的战略性新兴产业等相关企业承租创新型产业用房，可申请租金优惠，首次承租的单位还最高可享5个月免租期。

园区招商与运营激励

    为调动园区引进优质企业的积极性，若园区内产值超1亿元企业的总产值超15亿元，且单位面积产出率超2万元/平方米，按新引进企业年度总产值千分之一，给予园区运营主体最高1000万元奖励。另外，针对连片产业空间筹集过程中腾挪搬迁的区内“四上”企业或国高企业，按实际租赁面积25元/平方米给予一次性补贴，最高100万元，保障优质企业留在光明区。

重点产业专项孵化支持

    针对人工智能和软件信息产业，光明区推行“零租孵化器”认定政策。认定后的孵化器以这两大产业为主导方向，需具备不少于10000平方米的孵化场地、完善的孵化服务体系和专业团队等条件。该政策能为相关初创企业提供零租金的孵化空间与全方位技术指导等服务，助力这类重点产业的早期项目成长。

产业用地保障政策

    明确了重点产业用地项目的遴选标准，如企业上一年度产值不低于10亿元且利润总额不低于2亿元，或近三年年均增速不低于10%且上一年度产值不低于5亿元等，上市企业、专精特新“小巨人”企业等也可申报。同时规范了用地申报流程与多部门协同机制，区属国有企业还可按政策建设优质工业厂房，以先租赁后转让或准成本价分割转让给优质产业项目，保障重点产业的用地需求。