广州黄埔取消人才住房政策，“网红”区域主动降温

传闻终于变成了现实。

2021年8月2日晚间，广州黄埔区住房和城乡建设局，广州开发区建设和交通局联合发布了《黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于取消人才住房政策的通知》，宣布取消人才住房政策。文件指出，该通知自2021年8月2日起执行。即2021年8月2日24:00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。

这意味着，涨势汹涌的广州黄埔楼市，终于再度收紧了人才住房政策。

2020年5月28日，广州黄埔区正式执行人才松限政策，该执行版本在以往的内容上新增了一条内容：“黄埔连续工作半年，本科及以上学历可在黄埔买一套房”。也就是说，黄埔的购房资格从原先要求连续缴纳5年以上社保到“本科以上，工作半年以上”，大大降低了购房的门槛。

随着这一政策的执行，黄埔的房价在过去一年成为领跑广州的区域之一。据克而瑞数据， 2021年6月，黄埔同比成交均价从28021元/平方米涨至44405元/平方米，涨幅为58.47%；旧黄埔的涨幅更具代表性，6月同比成交均价从29930元/平方米涨至54214元/平方米，涨幅超8成。

因此，在这种背景下，黄埔取消执行人才住房政策也是必然。广州房协专家委员会委员邓浩志在接受21世纪经济报道记者采访时表示，黄埔取消人才购房政策很有必要。一是黄埔过去一年房价上涨过快，调控必要性高；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。

广州今年已经在房地产政策上进行了多次升级，目前整体市场运行平稳。

据网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。这个数据已经逼近今年内最低点2月的7062套。从区域来看，外围区域(增城区、番禺区、南沙区、从化区和花都区)仍是成交主力，其中增城区共成交1862套，位居全市第一。而成交套数最少的则是越秀区，只成交了14套。

二手房方面，据广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。从区域来看，除黄埔区和花都区环比下降外，其余各区均有回升。

在“房住不炒”的基调下，广州也将继续保持政策定力，在房地产市场交易方面不断规范与完善。

7月28日，广州市住房和城乡建设局网站披露进一步规范房源信息发布的通知。

通知明确，房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，不得利用未经委托的房源信息开展中介服务；在接受业务委托时，应当通过存量房网上交易平台与委托人签订书面房地产经纪服务合同，取得盘源编码，并编制房屋状况说明书。房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。该局将加强对房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息的检查力度，严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

（作者：吴抒颖,实习生陈燕曼 编辑：李清宇）

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